接近烂尾！历经波折！终于迎来新生！

经历了前两年的武汉楼市动荡期，停工、延期等几乎成为了楼市的热门标签，但庆幸的是，随着保交付等一系列的动作，如今的武汉楼市，也总是能够看到很多的利好消息传来。

除了层出不穷的政策利好、越来越好的产品品质、不断刷新的价格底线之外，还有越来越多的项目从原本一筹莫展的状态走向了新生！

一、佳兆业佳兆业浣溪璞园停工近2年！
经历四次拍卖终于被区国资企业接手！

2024年7月26日，相关交易平台信息显示，位于新洲区阳逻之心的佳兆业浣溪璞园被武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司拿下，成交总价约31.24亿元。

佳兆业浣溪璞园位于新洲区玉华路与净麓路交汇处，属于新洲区阳逻之心片区，外环外，与外环线直线距离约2.5公里，与地铁阳逻线施岗站直线距离约2.5公里。

本次拍卖是该项目第四次拍卖了，竞拍总价也从第一次拍卖的约54.23亿一路下降至约31.24亿。

据查询，武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司是新洲区国资委旗下的子公司。

2019年10月，武汉市佳代盛置业有限公司（佳兆业关联企业）拿下新洲阳逻P（2019）117号地块，成交总价约80882万元，楼面价约3130元/平。

查询发现，该拿地企业是武汉佳兆业物流有限公司和武汉众合温商商业管理有限公司共同控股，最新股权信息显示，佳兆业占比70%。

佳兆业浣溪璞园规划用地面积约12.9万方，总建面约34.7万方，计容建面约25.8万方，住宅建面约22.5万方，容积率2.0，共2289户。

项目共分为2个地块开发，项目一期即东边地块1-10号楼均已推出，且基本售罄。二期即西边地块已推出11、14、16、18、20、22号楼。

根据合同约定，该项目一期原定于2023年4月25日交房，二期原定于2023年12月31日交房。

鸟瞰效果图：

截止2024年8月22日，该项目共备案了969套，还有992套住宅没有备案，其中一期仅剩下4套没有备案，大量房源都集中在二期地块。

佳兆业2021年暴雷之后，武汉在售项目就相继爆出了各种问题，临空港的佳兆业悦府、经开的佳兆业滨江新城虽然也有一定影响，但至少都交房了。但佳兆业浣溪璞园却没能如期交房。

2022年初该项目就已经停工，但后来在2022年4月底，项目方发布了复工的消息，但是到了2023年，项目再度停工，且一直停工至今。

根据拍卖文件显示，截止项目破产清算日，项目具体施工进度如下：

A.一期项目拟建商品房12栋房屋均已封顶、外立面基本完成、公区装修基本完成，室内精装、门窗安装、楼栋大厅等工程尚未开展；项目公区园林绿化、小区道路建设等均未开展。

B.二期项目拟建商品房19栋，现已完工商铺1栋（营销中心）、建设中商品房13栋（11栋已封顶、1栋主体结构施工至1层、1栋主体结构施工两间）、待开发建设商品房5栋（4栋住宅、1栋商墅）。二期另规划建设幼儿园1栋。

2023年6月初，武汉阿松探盘现场就发现佳兆业浣溪璞园营销中心无人，工地确实停工，且已封盘。

工地大门紧闭，工地静悄悄：

一期部分楼栋外立面已做好：

二期部分楼栋主体结构已经做好，还没有做外立面：

佳兆业浣溪璞园前期带装修销售价格也卖到过约8XXX-9XXX元/平，2022年6月，项目单价低至54XX元/平起。因为价格低，2022年该项目还热效果一段时间，甚至一度位居2022年上半年新洲区销量第二名。

2022年项目特价房截图：

今年6月底，项目就开启了拍卖之路，如今正式被国资委接手，对于该项目来说也算是一个很好的归宿。前期买房的业主应该慢慢的会迎来交付，后期尚未销售的房源后期应该也会陆续开启销售。

关于该项目的交付时间，也一直是业主们最为关心的问题，根据8月14日官方回复显示，7月26日，武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司竞得该工程。下一步阳逻区域保交楼专班将督促项目进行复工续建工作。

留言板截图：

二、奥山汉口澎湃城停工多年！

历经多次流拍！被东西湖区国企接手！

目前住宅已经开始交付，商业地块报规!

2023年6月，位于东西湖的奥山汉口澎湃城宣称破产重组，被武汉临空港网谷房地产开发有限公司接手。

根据官方发布的重组信息显示，接手该项目的资金包含约4亿元重整投资价款以及不低于约2.9亿元的续建资金。

官方信息截图：

查询发现，接手该项目的武汉临空港网谷房地产开发有限公司是东西湖临空港国资委旗下的子公司，相当于该项目是被国企接手开发。

位于东西湖区临空港大道与三店西路交汇处（五环时尚广场西北角）。

该项目是2019年初，被武汉奥山圣宏置业有限公司底价竞得的P(2018)141号地块，成交价91040万元，楼面地价3247元/平。

且根据当时的拿地条件，该地块要求配建不少于30000平方米冰雪综合体、五星级标准酒店等。

该项目占地面积约8万㎡，住宅建筑面积约12.5万㎡，办公建筑面积约8万㎡，商业街建筑面积约1.4万㎡，冰雪世界及配套酒店建筑面积约4万㎡，总计1056套住宅房源，全地下车位1571个。

该项目由A、B、C、D、E共计5个小地块组成，其中A、B为住宅所在地块，C地块原规划为冰雪世界地块，D、E地块为办公及商业街地块。

A地块包含6栋22-34层高层住宅，B地块包含3栋高层住宅、1所幼儿园。

2019年8月，该项目顺利首开，最后一次拿证是2020年9月，按照合同约定，项目首批次交付是2021年12月28日，但是项目在2021年3月就开始停工。

历史价格：

随后从2022年开始，还启动过多次拍卖，最终都因为无人报价而流拍。

到2023年2月底，项目迎来了7、8、9号楼的交付，但是交付现场也非常潦草，留言板上投诉非常多。

截止到2024年8月22日，该项目住宅共备案了877套，还有179套住宅没有备案。

如今被国企接手之后，项目也算逐步步入了正轨，前期住宅陆续迎来了交付，且前期一些遗留的问题也在进行处理。

而该项目原本规划为冰雪中心和商办的C、D地块也于今年7月底报规了，根据新的规划来看，规划的是总建面约8.6万方的大型商业综合体。

商业体鸟瞰效果图：

效果图：

根据网传的现场施工公告显示，该项目大概率是网谷永旺商业综合体项目。

三、当代天誉停工封盘！几度更名！

绿城&长城资产联手盘活！打造绿城桂湖雲翠！

绿城桂湖雲翠如今作为纯新盘面世，但实际上，该项目前身就是原来的当代天誉，2021年首开后更名为天誉。

2021年10月，当代天誉首开1、2号楼，当时人气还不错，开发商官宣首开热销约6.5亿元。

但根据备案信息显示，该项目前期实际上只备案了52套。

且目前，该项目只上架了已经开盘的1、2号楼的备案信息，还有220套没有备案，且还有大量楼栋的备案没有上架，后续房源储备比较充足。

到2022年，武汉当代申请破产；2022年年底，天誉直接进入封盘停工状态。直到2023年7月，绿城管理官方号发布消息，显示将与长城资产等企业在地产不良处置领域进行战略合作，其中就包括了当代天誉项目。

位于洪山区南湖北岸，位于雄楚大道以南，环线位置属于二环以外，和二环线直线距离约1.4公里，周边比较成熟，一线临湖，生态环境不错。

今年4月，卓刀泉社区发布了南湖当代天誉8号楼爆破拆除的告知书，8号楼拆除，意味着将重新规划建设。

8号楼爆破现场：

今年6月，项目举办了开工仪式且同步公开了新案名：绿城桂湖雲翠。

目前项目新的营销中心已经开放。

项目全新沙盘：

根据该项目的开发商武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司的股权显示，芜湖长影投资中心（有限合伙）占股99%。

芜湖长影投资中心（有限合伙）股权中，武汉毅恒重工有限公司（当代）占股约55%，中国长城资产管理股份有限公司湖北省分公司占股约37%，杭州绿璟福齐企业管理合伙企业占股约5%。

可以看出，目前该项目大股东依然是武汉当代地产。

根据相关信息显示，绿城桂湖雲翠规划13栋高层、12栋洋房、7栋叠墅，高层户型建面约120平起，洋房户型建面约145-180平，配置少量220平一线临湖叠墅产品。

小道消息说该项目规划的是准四代产品，但目前户型图还没公示。

网传项目规划示意图：

四、长江锦苑，停工近15年！

全盘爆破拆除！将迎来重生！

今年6月，位于江夏区的长江锦苑开启了拆除工作，一时间，这个停摆了近20年的项目瞬间吸引了大家的注意。

拆除现场实景图：

该项目位于江夏区文化大道旁，北面紧邻中建汤逊湖壹号，西边临近江夏永旺梦乐城，一线临近汤逊湖，位置在区域内来看还算不错。

从卫星地图上来看，该项目所有楼栋基本都建好了，不过值得庆幸的是，这个楼盘虽然主体结构都基本建成了，但却并未开始对外销售，因此虽然停摆这么多年，至少没有坑害到购房者。

项目卫星地图：

根据前期资料显示，该项目总占地面积22万平方米，总建筑面积28万平方米，原规划建设包括1栋5层会议中心、45栋多层住宅楼、2栋小高层住宅楼和8栋高层住宅楼。

该项目是是2006年江夏区进行的土地供应，原是招商引资引进的中国南车集团，在在江夏区投资成立了南车集团长江车辆有限公司；

2007年9月，南车长江车辆有限公司与武汉天道置业有限公司签订《房地产定向开发合同书》，天道置业向长江公司及其员工定向提供商品住宅、配套设施，定向开发用地系江夏区提供。后来因为开发商天道置业出现了资金问题，于是整个项目直接停滞。

根据2022年项目拍卖文件信息显示，当时就已经停工13年，如今就是停工15年了。

2022年，项目先后经历3次拍卖，均以流拍告终。

根据备案信息显示，截止8月22日，该项目显示备案了2套，还有714套住宅没有备案。

但如今项目被拆除，后续应该会有新的规划。

五、高科未来心居，停摆10多年
原福星养老院地块将于下半年开工！

近期，武汉市相关官方平台发布了一则关于高科未来心居项目的中标公告，中标额约为6.12亿元。

根据中标信息显示，该工程包含改建15栋已建7~11层住宅及附属用房，改建面积约9.4万平方米；新建2栋住宅、1栋商业楼、附属用房和地下室，同时配套建设道路、绿化、供配电、给排水、暖通、消防、弱电工程等配套设施。

中标信息截图：

该项目位于东湖新技术开发区高新大道以北、左岭大道以西的高科·未来心居建设项目用地，即原福星养老院地块。

该养老院一期早在2009年就已经开工，目前大量建筑主体结构也是封顶状态，但是该项目早已经停工。时隔10多年，如今终于有了新消息。

根据今年4月份的官方回复显示，该项目属于高科集团代管，后期将在现状上进行品质提升改造，预计2024年下半年开工。

官方回复截图：

项目现状实景图：

8月初，该项目正式发布了中标信息，显示该项目为高科未来心居。

在今年3月初，东湖高新区官网就发布了关于东湖新技术开发区E010101管理单元局部用地（高新大道以北、左岭大道以西地块）控规修改方案的公示。

将高新大道以北、左岭大道以西社会福利用地调整为二类居住用地，管理单元内其他用地及设施不变。

其实类似的项目在武汉着实不少，无论是被国企接手保交付、或者引入其他房企重新开发入市，甚至拆除后从头再来……

无不在向我们释放出一个信号：市场的遗留问题，总有走向光明的一天，未来这些停摆的项目，或许都将有其注定的走向和结局。

而这一切，就只能交给时间来验证！