【太原楼评】唯一负增长省会太原｜房价涨幅却是全国第二！

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导读

太原楼市中，保障房不仅仅开始对刚需项目冲击，改善盘也将受到影响！ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

神奇太原｜经济走弱房价走强

太原，一座神奇的城市，实现了房价和经济逆向而驰的现象！‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2024年，山西的经济走弱，省会太原GDP也是连续三个季度下跌，包揽了多项全国重点省会级城市垫底的席位！

2024年一季度，太原GDP为1205.22亿元，较去年一季度减少了69.36亿元。

2024年上半年，太原GDP为2462.79亿元，较去年上半年减少了72.29亿元。

2024年前三季度，太原GDP为3896.37亿元，较去年三季度减少了101.7亿元。

2024年一季度山西GDP较去年同期减少了424.77亿元；2024年上半年较去年同期减少了501.71亿元；2024年前三季度较于去年同期减少了516.84亿元。

山西省所辖的11个城市前三季度，只有晋城、临汾保持正增长，其余包括省会太原等8个城市GDP都在收缩，虽然太原省内并未垫底，但也没有启到强省会的带头作用！

国家统计局的数据：9月份太原新房价格环比上涨0.3%，成为全国70个大中城市中价格上涨的三个城市之一。

10月份太原新房价格环比上涨0.2%并列全国第二，涨幅仅次于上海（0.3%）；新房同比上涨0.2%，仅次于上海（5%）和西安（0.7%）！

NO. 1｜太原房价的崛起成因！

太原房价起源于2015年的——174个城改项目启动！

2016年，太原发布《关于做好棚户区改造货币化安置工作的实施意见》，开启了货币棚改模式。

2017年年初，山西省住建厅再次明确，2017年山西要打通去库存与棚户区改造之间的通道，积极推行棚改货币化安置。

楼市的一路狂飙，造成太原商品房市场——价格进入到2018年高位后，楼市价格战”全面爆发，降幅过千，经历以价换量期，单价从1.3万一度徘徊在1.0万的上下。‍

2024年，太原新房价格上涨主要是因为成交结构的变化：TOP10的项目占据了楼市近半份额，普遍是汾河两岸的改善楼盘，成交占比高，单价拉升度强！

NO.2｜太原房价的涨跌表现！

2024年10月，全国新房环比方面，上海涨0.3%，太原涨0.2%位居第二，厦门、平顶山、桂林涨0.2%，深圳涨0.1%。

全国新房方面：上海同比上涨了5%。西安同比上涨了0.7%，太原同比上涨0.2%。

从二手房同比来看，10月70城二手房同比虽没有城市转涨，但是太原二手房价格去年同期指数为95.2，排名全国70城第一。

以长周期看太原，太原的房价稳定度是表现不错的！下跌幅度，确实有些让人意外。

今年10月，根据太原楼评君统计数据：太原商品住宅供应面积14.5万㎡，销售面积30.5万㎡，成交量环比上涨56.4%，均价12046元/㎡，单价环比上涨1.0%。

太原楼市｜浅析趋势‍‍

太原经济收缩，主要是之前煤炭红利后的副作用！前面涨幅快，后面明显后劲不足。

在此之前，太原定下的晋级万亿时间是到2025年，经济总量迈向万亿元。去年11月份太原发布行动方案，将时间推迟至2027年。

其一：太原的产业结构单一，转型尚未成功，新兴产业占比出现回落！

第二，房地产过度依赖，高峰期每年出让土地近万亩，近几年只有一两千亩！

第三：太原民营经济相对不活跃，山西前十强民营房企太原缺席！

第四：太原本就没有什么拿得出手的新型产业，相对安徽差距极大！

第五：整肃营商环境改良空间极大，筑巢引凤，做强省会路线。

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