润系迭新 再夺销冠！解密幸福里润园丨谁是销冠

  去年，海淀幸福里以百亿业绩问鼎北京新房市场销冠，今年3月，华润置地润系新作——幸福里润园接棒开盘，单月网签90套，总成交金额8.91亿元，再次蟾宫折桂，登顶4月北京纯商品房销售榜首！

  5月10日，《谁是销冠》栏目组走进幸福里润园，特邀华润置地北京幸福里润园项目营销负责人李景，与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一起，共同探讨海淀新房市场趋势，解密幸福里润园热销因素。

  点击下方视频，看看三位大咖都聊了些什么

  海淀供应断档

  纯改善新盘“独一份”

  今年4月，北京新房成交5096套，同环比双降，市场表现相对中庸，热度不高。但幸福里润园依旧能够实现开盘之后快速网签，并以90套、8.91亿元的成绩成为北京纯商品房市场的销冠，在这样的市场情况下，并不容易。

  《地产营销人》出品人韩乐认为，幸福里润园的热销，与其所在的海淀购买力强劲有着密不可分的关系。他介绍，今年1-4月，北京均价7万以上的豪宅成交中，海淀占比36.51%，在所有区域中占比最高。而近两年，北京楼市中的红盘、热盘，也多出自海淀。

  不过，海淀购买力虽强，但供应却向来紧俏。

  新浪乐居数据管理员亮哥表示，从去年北京二批次供地后，海淀新增土地供应为零。而即将开始的2022年二批土拍中，也与海淀无缘。这意味除已亮相的项目外，海淀今年将再无新盘入市。

  同时，幸福里润园拥有1.5的容积率，可以将社区规划为5-11层洋房及小高层产品，户型面积段从建筑面积约109㎡的改善三居起步，到建筑面积约119㎡、147㎡四居，是目前海淀为数不多的、无配建、产权纯粹的纯改善新盘，热销也在意料之中。

幸福里润园沙盘实拍

  润系迭新归来

  品质可期

  纵使幸福里润园的区位、地段条件优越，亮哥认为，打动买房人、让其付款的，终究是品质。

  幸福里润园在营销中心打造了建筑面积约109、147㎡两个交付样板间，让买房人“所见即所得”，而建筑面积约147㎡的展示样板间，则更真实的还原生活场景，满足业主们对家的想象。

  华润置地北京幸福里润园项目营销负责人李景介绍，基于地块的先天条件，幸福里润园户型格局方正，面宽大、进深短。其中，建筑面积约109㎡三室两厅两卫次卫紧邻入户门，干湿分离设计，便于疫情时期归家洗手消杀；U型厨房尺度宽敞，标准层预留双开门冰箱位置。餐客厅一体设计，主卧带飘窗，并贴心的留出飘窗收纳抽屉的高度，便于业主后期改造。

  最热销的建筑面积约147㎡四室两厅两卫，则是将大面宽进行到底。南向约12.9米三面宽，打造约6.3米超宽横厅，可分隔出会客区、娱乐区、用餐区、西厨岛台等诸多小功能区。主卧独卫+飘窗外，幸福里润园还增配了衣帽柜为交付标准，实在少见。

本图片为幸福里润园建筑面积约147㎡展示样板间实景图，图片所示软装配饰、点位等仅为示意，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。

  而建筑面积约119㎡四室两厅两卫虽未设置样板间，但户型格局一点也不逊色。约10.4米南向三面宽，约4米面宽客厅联动餐厨、家庭活动室，形成LDK-X一体化空间，格局规整大气。四个居室空间可根据家庭不同时期的居住需求临时变化，兼顾居住舒适度与功能性。

  精装上，延续“润系”简美的东方风格，主色调以米色、灰色、咖色为主，营造极简、现代、科技质感。每户均配置新风系统、独立分户式中央空调、地暖；智能控制面板可根据不同需求定制归家/离家模式：如开关灯、打开窗帘、开启空调等个性化设置，以匹配海淀科创精英业主的气质，引领海淀改善新潮流。

  GDP即将破万亿

  优质产业筑资产保值高墙

  房子作为固定资产，价值动辄千万，买房人对其增值、保值及安全性同样有着衡量标准。而幸福里润园，则凭借着区域发展潜力与开发商品牌，筑起资产保值高墙。

  一是区域发展。以中关村为核心，海淀聚集着诸多互联网、科技、航空航天等高精尖产业。2021年，海淀GDP以9500亿元位居榜首，成为北京最强经济区。极有可能在今年突破万亿，成为上海浦东新区之后，中国第二个万亿GDP行政区。

  而随着海淀南部的发展饱和，发展中心向北转移，也就是幸福里润园所在的海淀北部新区。幸福里润园南临北清路，北清路自动向西串联起未来科学城、生命科学园、永丰产业基地、翠湖科技园等，被亮哥称为“中国科创长安街”；同时幸福里润园四周拥有永丰科技园、北京航天城、中关村壹号、IC PARK等产业集群。

  李景表示，幸福里润园的业主主要来自周边的科技园、产业园。这些高知、高智、高收入人才工作在海淀，居住上自然也首选海淀。而这些产业是北京其他区域不具备的，海淀的产业可以吸附优质人才、资金进入海淀、建设海淀。

  二是品牌。今年是华润置地深耕北京的第28年，打造了50余个经典项目。尤其是海淀橡树湾，一路与海淀共成长。去年热销129亿的海淀幸福里，也积累下足够多的口碑与好评，这也是华润置地更懂海淀，更懂海淀业主的一大原因。另一方面华润置地作为在京开发多年的央企，在交付与呈现上，也更有保障。

  韩乐建议，准业主们可以去华润置地已经交付的二手房小区转一圈，切身感受华润物业带来的优质服务。

  百闻不如一见。目前，幸福里润园正在热销中，热门户型可选房源为数不多，持48小时核酸证明可前往看房。如果你错过了海淀幸福里，切莫错过幸福里润园！

  （文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）